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       各潛在投標人：
       湖橡小區(qū)周邊城市更新單元(舊城改建)項目A地塊初步設(shè)計服務(wù)投標人提出疑問時間已按招標文件的規(guī)定時間（2023年6月21日17：00）截止。本次澄清與答疑文件作為招標文件組成部分，與招標文件具有同等法律效力。請各投標人自行關(guān)注，恕不另行通知，如有遺漏招標人概不負責。
       一、對招標文件的澄清：
       1、招標文件評標辦法中投標人榮譽獎項及項目負責人獎項評審考核依據(jù)注釋統(tǒng)一修改為“同一工程的設(shè)計獎項，僅按最高獎項（級）計算一次。須提供頒獎單位公布的獲獎文件或獲獎證書復(fù)印件，時間以文件或證書頒發(fā)時間為準。”
       2、本項目投標文件遞交截止時間、開標時間、投標保證金提交截止時間不變。

       二、對投標人問題的回復(fù)：
       （1）商務(wù)部分
       問題1.招標文件P47 “單項合同建筑面積不少于9萬平方米且建筑高度不低于125米”。是否要求高度大于125米建筑的總建筑面積大于9萬平米，還是9萬平米的設(shè)計合同中有超過125米高度的建筑即可。
       答：承擔過單項合同建筑面積不少于9萬平方米的房屋建筑工程設(shè)計業(yè)績，且本業(yè)績中包含建筑高度不低于125米的房屋建筑。以上兩條均符合要求才可計分。

       問題2.招標文件P47 對綠色建筑標識要求過高，建議取消此得分項。
       答：按招標文件要求執(zhí)行。

       問題3.第三章評標辦法中的2.2.4（2）中擬派項目負責人獲獎，若省獎與國獎是同一項目，是按最高獎項算還是可以分別得分？
       答：詳見本次澄清與答疑文件。

       問題4.投標文件制作軟件中投標文件格式同時列有“設(shè)計方案（設(shè)計方案招標）（暗標）”“設(shè)計團隊情況說明和項目解讀（設(shè)計團隊招標）”內(nèi)容，而本項目招標評標辦法采用的是設(shè)計方案招標，請明確投標文件中“設(shè)計團隊情況說明和項目解讀（設(shè)計團隊招標）”節(jié)點是否需要提供相關(guān)內(nèi)容？如需提供，該節(jié)點（設(shè)計團隊情況說明和項目解讀（設(shè)計團隊招標））內(nèi)容是否需要加蓋公章？請予以明確
       答：“設(shè)計團隊情況說明和項目解讀（設(shè)計團隊招標）”節(jié)點為范本格式內(nèi)容，招標文件P147中已明確此節(jié)點本項目不適用無需提供。

       問題5.本項目的投標報價是以費率報價，請明確投標文件格式中的“服務(wù)費用清單”是否在《計算依據(jù)、過程和公式》一欄填寫費率即可？
       問題6.招標文件此次報價要求為費率報價，請問招標文件139頁服務(wù)費用清單是否無需填寫？
       問題5-6答：需要填寫，在《計算依據(jù)、過程和公式》一欄填寫折扣率即可，本項目具體結(jié)算依據(jù)詳見合同附件6。

       問題7.招標文件46頁類似工程業(yè)績要求提供：設(shè)計業(yè)績證明材料以中標通知書（招標工程提供，招標工程是指進入公共資源交易中心招標的項目）、合同及經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準的方案審查意見(或初步設(shè)計批復(fù)或初步設(shè)計審查技術(shù)性文件或施工圖審查備案文件)為準。請問沒有進行招標項目業(yè)績是否只需要提供合同及經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準的方案審查意見(或初步設(shè)計批復(fù)或初步設(shè)計審查技術(shù)性文件或施工圖審查備案文件)。
       答：是的。

       問題8.招標文件16頁3.2.3最高投標限價：優(yōu)惠率下限值為12.41%，招標文件131頁投標函中要求填寫折扣率，前后不一致，請明確到底是折扣率還是優(yōu)惠率
       答：本項目的報價方式為折扣率，招標文件前附表3.2.1報價方式和要求中已明確折扣率和優(yōu)惠率的計算方式。

       問題9.招標文件47頁榮譽獎項：1.投標人自招標公告發(fā)布之日起 3 年內(nèi)（以招標公告發(fā)布之日前 1095 天內(nèi)為有效）獲得中國勘察設(shè)計協(xié)會頒發(fā)的工程勘察、建筑設(shè)計行業(yè)和市政公用工程優(yōu)秀勘察設(shè)計獎（建筑設(shè)計），一等獎每個計 2 分，二等獎每個計 1.5 分，三等獎每個計 1 分；最多計 1 個，最多得 2 分。因中國勘察設(shè)計協(xié)會近3年僅頒發(fā)了一次設(shè)計獎，為了讓招標人可以選擇更加優(yōu)質(zhì)的投標方案，建議刪除本次最多計1個，改為不限個數(shù)。
       答：按招標文件要求執(zhí)行。

       問題10.招標文件49頁擬派項目負責人獲獎：1.擬派項目負責人近 3 年內(nèi)(以招標公告發(fā)布之日前 1095 天內(nèi)為有效)負責的建筑設(shè)計項目獲得中國勘察設(shè)計協(xié)會頒發(fā)的工程勘察、建筑設(shè)計行業(yè)和市政公用工程優(yōu)秀勘察設(shè)計獎（建筑設(shè)計），一等獎每個計 1.2 分，二等獎每個計 0.8 分， 三等獎每個計 0.4 分。最多計 1 個。因中國勘察設(shè)計協(xié)會近3年僅頒發(fā)了一次設(shè)計獎，為了讓招標人可以選擇更加優(yōu)質(zhì)的投標方案，建議刪除本次最多計1個，改為不限個數(shù)。
       答：按招標文件要求執(zhí)行。

       問題11.招標文件47頁榮譽獎項：3.要求提供城鄉(xiāng)建筑部的三星綠色標識證書，因城鄉(xiāng)住建部已經(jīng)不發(fā)這個證書了，改為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心與中國城市科學研究會發(fā)此證書，請明確住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心與中國城市科學研究會發(fā)的證書是否有效。
       答：無效，按招標文件要求執(zhí)行。

       （2）技術(shù)部分
       問題1.任務(wù)書P5的戶型配比表中，套型配比指的是戶型的配比還是該面積段建筑面積的配比？
       答：指的是戶型套數(shù)的配比，即每個面積戶型的套數(shù)占總套數(shù)的25%。本次住宅設(shè)計時各戶型面積段均應(yīng)該按照任務(wù)書面積要求進行，各戶型內(nèi)部空間功能分配可根據(jù)實際情況優(yōu)化調(diào)整。

       問題2.附件中只有規(guī)劃依據(jù)圖，未見規(guī)劃條件書，能否提供。
       答：目前暫無規(guī)劃條件書，先按附件中規(guī)劃依據(jù)圖所列的各項指標要求進行設(shè)計。

       問題3.本項目是否有方案上會或者長沙市規(guī)劃信息服務(wù)中心的技術(shù)審查咨詢文件，或者已批復(fù)的蓋章方案總圖。請?zhí)峁┫嚓P(guān)的文件。
       答：暫無相關(guān)文件。本次招標各投標人需提供符合長沙市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定及相關(guān)規(guī)范的方案。

       問題4.本項目東西北為住宅和醫(yī)院學校，均為對日照有要求的建筑物，請問是否已經(jīng)在長沙市規(guī)劃信息服務(wù)中心做過日照分析報告，如有請?zhí)峁?。本項目對北?cè)住宅小區(qū)日照有影響，請問是否已經(jīng)溝通過日照補償和簽定補償協(xié)議。
       答：暫無相關(guān)文件。相關(guān)范圍內(nèi)原始地形圖及周邊建筑詳見本次答疑附件，投標人據(jù)此進行日照分析計算，按相關(guān)規(guī)范要求綜合考慮本項目對周邊已有建筑的日照影響。

       問題5.附件方案1#樓南側(cè)應(yīng)按退紅線主朝向，目前是按綠線退讓，是否已取得專家和規(guī)劃局意見，請明確。
       答：目前方案僅為初期概念方案，1#樓住宅戶型面積段按現(xiàn)有要求進行深化設(shè)計，各戶型內(nèi)部空間功能分配可根據(jù)實際情況優(yōu)化調(diào)整，住宅單體平面位置及退讓關(guān)系應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定及要求進行優(yōu)化調(diào)整。

       問題6.附件方案2#樓退讓城市道路應(yīng)按《長沙市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》2016版3.4.3加退5米，不滿足規(guī)范要求，請明確是否已取得專家和規(guī)劃局意見。
       答：目前方案僅為初期概念方案，2#商業(yè)超高層單體方案及總平布局僅作參考，并非最終方案，投標人應(yīng)根據(jù)自身對項目地塊的理解和認識，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，提出合理建議及更富創(chuàng)意的方案設(shè)想，最終方案需在后續(xù)設(shè)計階段與招標人共同商議。

       問題7.附件方案2#樓東側(cè)退紅線應(yīng)按朱朝向退讓，不滿足退讓要求，請明確是否已取得專家和規(guī)劃局意見。
       答：目前方案僅為初期概念方案，2#商業(yè)超高層單體方案及總平布局僅作參考，并非最終方案，投標人應(yīng)根據(jù)自身對項目地塊的理解和認識，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，提出合理建議及更富創(chuàng)意的方案設(shè)想，最終方案需在后續(xù)設(shè)計階段與招標人共同商議。

       問題8.附件方案2#樓的高度174.3米，絕對高程約230多米，依據(jù)規(guī)劃依據(jù)圖，機場限高188米，不符合要求，明確是否已取得專家和規(guī)劃局和機場等職能部門的意見。
       答：目前方案僅為初期概念方案，商業(yè)部分方案不作為此次設(shè)計依據(jù)，大托機場計劃搬遷，此處限高條件需后續(xù)與各職能部門溝通確認，本次方案設(shè)計按不考慮機場限高進行設(shè)計。

       問題9.附件方案2#樓與1#樓之間的間距應(yīng)滿足32+0.05H=40.72，目前為37，不符合規(guī)范要求，明確是否已取得專家和規(guī)劃局和機場等職能部門的意見。
       答：目前方案僅為初期概念方案。其中住宅部分應(yīng)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進行優(yōu)化調(diào)整，商業(yè)部分及各單體相對位置僅為參考，并非最終方案，投標人應(yīng)根據(jù)自身對項目地塊的理解和認識，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，提出合理建議及更富創(chuàng)意的方案設(shè)想，最終方案需在后續(xù)設(shè)計階段與招標人共同商議。

       問題10.附件方案3#樓北側(cè)退紅線應(yīng)滿足0.5H，不滿足要求，明確是否已取得專家和規(guī)劃局和機場等職能部門的意見。
       答：目前方案僅為初期概念方案，3#樓獨棟商業(yè)單體方案及總平布局僅作參考，并非最終方案，投標人應(yīng)根據(jù)自身對項目地塊的理解和認識，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，提出合理建議及更富創(chuàng)意的方案設(shè)想，最終方案需在后續(xù)設(shè)計階段與招標人共同商議。

       問題11.基地城南路上車行出入口距離交叉口距離不滿足規(guī)范要求。明確是否已取得專家和規(guī)劃局和機場等職能部門的意見。
       答：目前方案僅為初期概念方案，投標人應(yīng)根據(jù)長沙市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定及相關(guān)規(guī)范進行調(diào)整及設(shè)計。

       問題12.附件方案中建筑的離界、退讓和內(nèi)部間距多處不滿足規(guī)范要求，是否可對布局進行調(diào)整。
       答：可以，本方案僅為參考，單體及總平布局均應(yīng)根據(jù)實際情況進行調(diào)整優(yōu)化，滿足長沙市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定及相關(guān)規(guī)范要求。

       問題13.2.2.4(3)中工藝設(shè)計及功能分區(qū)中所述工藝是需要何種工藝，可否明確。
       答：本項目商業(yè)業(yè)態(tài)定位為母嬰、醫(yī)療大健康產(chǎn)業(yè)相關(guān)業(yè)態(tài)，投標人應(yīng)根據(jù)自身對項目業(yè)態(tài)定位的理解與過往設(shè)計經(jīng)驗，梳理相關(guān)材料，提出合理的業(yè)態(tài)落位建議并融入設(shè)計方案。部分業(yè)態(tài)定位參考如下（但不限于）：塔樓部分需包含高端月子中心、健康總部辦公、產(chǎn)業(yè)投資孵化、科技研發(fā)展示、特色親子酒店等業(yè)態(tài)功能。底商、裙樓、商業(yè)街部分需包含母嬰目的消費和商務(wù)配套消費兩大類業(yè)態(tài)，包括但不限于兒童教育、親子游樂、母嬰零售、母嬰藥品、康體理療中心、健康體檢中心、餐飲休閑、精品零售等業(yè)態(tài)功能。投標人應(yīng)根據(jù)自身對項目地塊的理解和認識，合理規(guī)劃商業(yè)動向流線及功能區(qū)域劃分，提出合理建議及更富創(chuàng)意的方案設(shè)想，最終方案需在后續(xù)設(shè)計階段與招標人共同商議。

       問題14.能否提供規(guī)劃湖橡西路、南路及長嶺東路的道路控制標高。
       答：湖橡西路暫按南端60.82，北端65.00，湖橡南路與長嶺東街按現(xiàn)狀標高。

       問題15.p12“1.3.1本次招標范圍為負責完成自方案專家會后，至取得初設(shè)批復(fù)（如有）提資施工圖階段所有必要設(shè)計工作及概算編制，需完成或配合本項目的所有報批報建(含套圖簽蓋章出報建圖)等。具體服務(wù)內(nèi)容以設(shè)計任務(wù)書為準”。依據(jù)1.3.1所述現(xiàn)階段已有設(shè)計方案，但本次技術(shù)標以方案設(shè)計作為評標依據(jù)，中標后續(xù)工作中是否以投標方案進行深化還是以現(xiàn)有方案作為深化，是否包含重新方案設(shè)計的工作，請明確。
       答：本項目現(xiàn)階段所提供方案僅為意向概念方案，尚未進行專家會及其他各類前期技術(shù)評審及溝通工作，后續(xù)須完成方案設(shè)計至初設(shè)（含擴初）階段所有工作（包含各類報規(guī)報建配合工作）。本次方案優(yōu)化設(shè)計中，住宅依據(jù)現(xiàn)有單戶型面積進行深化；商業(yè)部分所提供方案僅作參考，投標人應(yīng)根據(jù)自已對項目和地塊的理解和認識，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，提出合理建議及更富創(chuàng)意的方案設(shè)想，最終方案需在后續(xù)設(shè)計階段結(jié)合招標人招商需求及各類技術(shù)要求，共同商議確定。

       問題16:請?zhí)峁┑貕K周邊建筑的建筑高度和窗位圖。
       答：暫無。